给大家，降一成就活本钱。

2025年起首，这是我听到的与大家最告成关系的好讯息。

7折物业费！

上周末，江苏镇江发布了一条与物业费关系的房产新规，具体实质如下：

因业主原因未实时办理入罢手续或办理入罢手续后未入住或未使用的住宅物业，连气儿空置卓绝6个月（含6个月）的，业主预先向物业作事企业书面奉告并注明空置肇始时刻，由物业作事企业阐明后认定为空置。经阐明后，空置期间前期物业全球作事费按执法法式的70%缴纳。

浮浅少许纠合，等于一句话：

屋子连气儿空置达6个月，空置期间物业费打7折。

没思到吧？

给空置房加多本钱的房地产税没来，物业费打折却先来了。

这才是当下策略的正确走势。

与此同期，此条新规真不是神色货，而是实打实有东西。

从时刻上来看，6个月时刻真不算长。

假定你买的新址，需要装修后散味个半年，那么本来需要承担的物业费就省下来了；

假定你的屋子处于空置挂牌期间，那么随着物业费的本钱更低，挂牌的本钱也更低，你就不错挂牌得更沉稳。

从扣头力度上看，7折物业费能省不少钱。

以我刻下欧洲杯app的屋子为例，一个月是4.5元/㎡，半年下来本来空置的本钱大要要3500块钱。

在这次新规下，空置半年需要缴纳物业费2450元。

告成省了1050元。

留神！

这可不是什么电子居品补贴、消费补贴等，需要你用钱再补贴，需要你莫得需求创造需求。

这但是结结子实省下来的钱。

事实上，不仅是镇江，物业费7折在江苏还是很是大宗。

无锡市、宿迁市、淮安的部分区域亦按摄影应法例，空置房业主只需缴纳70%的物业作事费；

常州市不仅空置房用度存在减免，连汽车停放费也享受70%的优惠；

扬州市在减免范畴上更为平庸，不仅涵盖了物业作事费、空置车位进行用度减免，还对电梯运行费和全球能奢侈进行了扣头优惠。

实名保重江苏东说念主民了。

不外，仍有东说念主不安静。

他们合计：

新规明文执法了空置房也能收到至少70%的物业费，给了物业公司合理收费的策略缓助，而空置房本就不该收物业费。

空置房业主连屋子齐没住过，那么天然也莫得享受过物业作事，更别谈交物业费了。

呃……

对于空置房到底好要不要交物业费的问题，网友们不错各占一方打得难分渊博，咱们告成看实践情况好了。

左证民法典执法，物业作事东说念主还是按照商定和联系执法提供作事的，业主不得以未经受或者无需经受关系物业作事为由远离支付物业费。

而在实践的物业公约缔结中，所谓的物业作事也一定会让空置房享受到。

由此，法律上是缓助空置房交物业费的。

一般情况下，空置房与物业公司协商物业用度的扣头——

9折还是顶天。

是以，

基于实践情况，空置房7折物业费如实是在给业主减负。

物业费打折的背后逻辑。

天然物业费打折最告成的是在给业主们减负，但是这次新规的压根方向是——

为市集减负。

请看物业费新规的时刻线——

苏价规〔2013〕4号的《江苏省物业作事收费治理目的》中，如实联系于空置房物业费减免优惠的执法。

同庚，寰宇平均房价从7000元/㎡跌至6200元/㎡。

2018年发布的《江苏省物业作事收费治理目的》中，删减了对于空置房物业费减免优惠的实质，尔后，空置房物业费不再打折。

同庚7月，中央政事局会议强调：下决心处置好房地产市集问题……将强拦阻房价飞腾。

2025年，空置房物业费减免被重提。

刻下，市集是个什么行情，大家也齐昭彰。

物业费波动周期与房地产市集市集波动周期基本一致——

房价涨，物业费涨；

房价跌，物业费也随着跌。

可见，物业费与房地产市集亦然密致关系的。

一、房价下降，让业主对物业费变得更明锐。

如果房价淌若涨了，大家对一年几千块钱物业费的容忍度会很是高。

但是，一朝房价跌了，事情就没那么浮浅了。

大家皆知，卖房之前是需要结清物业费的。试思一下，一套处于下降情状的屋子，再重叠每月要付的房贷利息、物业费……只会让业主加快出货。

这次此刻，每多加多少许握有本钱，齐有可能是压倒业主们的终末一根稻草。

再举一个极点的例子，

假定一套亏完首付的屋子，同期会欠着多年的物业费，这套屋子可能会若那里理？

法拍！

法拍房，物业费不错由买家承担。

是以，

房价下行的市齐集，物业费会成为空置房流入二手房、法拍房市集的推手。

二、租房市集下行，让房主对物业费变得更明锐。

比年来，市集租房需求在减少，房钱也在握续下降。

房主们大体会遭受两个问题。

最初，屋子租不去出。

随着空关时刻握续加成，一边莫得房钱收入，一边是物业费的支拨，对房主来说一个月等于好几千块钱的耗费。

其次，物业费由房主来承担。

有多年租房讲授的一又友齐知说念，物业费谁来出很有说法——

市集好，物业费一般齐是租客出。

市集差，物业费，致使是宽带费等等齐会让房主出。

是以，

随着租房市集握续下行，物业费在房主心中的影响力也直线拔高。

三、收入下降，让业主们对物业费变得更明锐。

这点也不消多作念解释，懂得齐懂。

收入下降，消费左迁，看着每月雷打不动物业费，业主们心里天然会嘟囔：自家物业的业务才略真能值这个价吗？

以上等于空置房物业费要打7折的通盘原因——

房价下降、房钱下降、收入下降，零碎握有一套屋子的本钱越来越高。其中，结识支拨的物业费所占比重更是越来越杰出。

最近，华尔街日报给中国房屋的空置量估了个数——

寰宇，大要有5400万套空置房。

你无法思象，这样浩繁的体量，稍稍分流少许到二手市集，会带来些许压力。

尤其是在脚下这个节骨眼，二手房成交回暖，挂牌量回落的情况下，必须得稳住！

物业费打折会不会普及？

刻下，空置房物业费7折仅仅在江苏部分地区张开，除此除外并莫得听到太多讯息。如四川、郑州等地，暂时莫得这方面的新讯息。

这里，大碗作念一个小瞻望：

空置房物业费打折，约略率会在大部分城市普及开。

最初，许多省份其实在夙昔齐有过空置房物业费打7折的历史，如武汉2011年就出台了关系的条例，但与江苏相似，该条例也在2018年被删除。

江苏还是证明：历史，未必不可重演。

其次，大家还记起房贷利率下诊疗奏吗？

首个房贷利率低于3%的城市，位于云南省玉溪市。

紧接着，市集的公论呼声愈发热烈。

最终，房贷利率的大宗才确切启动。

无意，今天咱们还是忘了云南玉溪市，但是江苏镇江又打起了头阵。

从江苏镇江给空置房物业费打7折的讯息传出之后，市集的呼声也会以星星之火不错燎原的气势愈发得声威远大起来。

终末，多地已出现物业费下调案例。

比如重庆，

2025年第一天，重庆风花树小区镌汰物业费，下调了0.5元/㎡/月；

比如青岛，

市北区保利天汇、保利大国璟下调物业费，降幅高达16%。

但是，但是！

物业费全面下调，不可能作念到。

以江苏为例，

给空置房物业费打折的齐是镇江、宿迁等等城市，那么南京呢？

南京的新址市齐集，近两年的物业费举座呈上升趋势。

部分楼盘物业费涨幅超20%。

尤其是刻下不少高端改善的新址居品，在作念居品力擢升的同期，物业费自情随事迁，因为其中除了基础物业费外，还包含科技系统、会所等升值作事，物业费告成冲突了10元/㎡/月。

再比如杭州，

最新的新址市齐集，刚需板块，物业费4元/㎡/月；改善板块，物业费5元/㎡/月；中枢性段的改善居品，物业费6元/㎡/月往上。

对比夙昔的豪宅居品，蓝色钱江为4.8元/㎡/月、云栖玫瑰园的5.5元/㎡/月.

你就知说念杭州物业费涨得多夸张了。

说到底，物业费背后是层峦叠嶂的物业公司，不可能的确如房贷利率相似进行长入的宏不雅调控。

而物业费要不要镌汰主要等于取决于两点。

一、市集的基础底细扎不塌实。

贝壳也曾公布过一个抽样统计，一线城市空置率为7%，二线城市空置率为12%，三线为16%。

能级越高，空置率越低，空置房对市集的影响越小，那么物业天然不太容易镌汰。

反之，三四线城市下降物业费比拟容易已矣。

二、看城市的经济实力。

一般如一二线城市，东说念主口多、经济进展，物业费也很难镌汰。尤其是改善市集，新址居品力一步步提高，物业费也随着飞腾。

约略凭借这两点，你就不错判断出我方场地城市是否有下调物业费的空间了。

坚信怜惜物业费诊疗的一又友好多。

我合计，自房贷利率下次后，大部分握有物业的一又友，齐把怜惜度放在了物业费这个层面。

刻下，仅江苏出台了物业费的新规，坚信后续还会有其它省份、城市会有近似新规出台。